El sistema LEED funciona con una base de piso, que son todos los pre-requisitos que se establecen en cada dimensión de análisis y algunas condiciones generales del tipo de proyecto que se analiza.

A partir de allí se comienza a sumar puntos para llegar al mínimo de certificación o a los niveles plata, oro y platino. Entonces, si tu proyecto cumple los pre-requisitos y tienes fortalezas en cada dimensión que te permite llegar al puntaje, o se destaca fuertemente en alguna de las dimensiones más pesadas del LEED y se puede llegar al puntaje mínimo , entonces se suscribe y se comienza el proceso de certificación. Para mostrar que estás en el nivel adecuado, es necesario presentar a la US Green Building Council (USGBC) una serie de documentos que tienen un formato pre-determinado.

Hay que presentarlo en la etapa del proyecto, pero la certificación se otorga contra obra realizada, que demuestre a lo largo de la misma que se cumple con cada pre-requisito y cada crédito que se declaró en el proyecto. Al finalizar la obra con un proceso exitoso, se está en condiciones de obtener el certificado. Para eso, como en cualquier sistema, existen una serie de procedimientos de auditoría e inspección, con acciones correctivas y aplicación de mejores prácticas, como lo llaman ellos, las BMPs (best management practices).

Para alcanzar con éxito este camino, es necesario acompañarse de un profesional especializado en la materia, que generará las comunicaciones con la USGBC